La Villa est implantée sur un terrasson artificiel, soutenu par de hauts murs en pierre. La route d'accès à Cart di Sopra longe les murs du remblai. La morphologie de la colline, les terrasses et les murs d'enceinte, la viabilité ancienne, ont structuré urbanistiquement le petit noyau de Cart di Sopra. Le système d'implantation de crête, d'origine médiévale, est encore intact et constitue une unité paysagère de forte valeur environnementale. La perte de la fonction agricole a favorisé la reconversion des bâtiments en nouvelles résidences, ce qui correspond à une structure productive et foncière différente. L'accès principal se fait par l'ouest, à travers un portail défini par deux piliers bosselés. Au nord, la villa donne directement sur la rue ; un court escalier en pierre marque le portail d'entrée. Aux deux extrémités de la villa, deux portails en arc obturés sont bien visibles. Sur le flanc est, elle s'ouvrait sur un jardin ceinturé avec potager et verger. Vers l'ouest, la villa est flanquée d'un bâtiment à arcades, sous lequel passe la voie publique. Derrière la villa se dressait la Chapelle de Sainte-Marie. Le lieu, dans les actes notariaux du XVIe siècle, est mentionné comme « loco vocato a S. Maria ». La chapelle a été visitée en 1588 par l'évêque Rovellio. Sur la façade nord de la villa, sur un cadre de l'encadrement en graphites, est inscrite la date 1632. Cependant, cette date semble rappeler la restructuration d'une construction existante ; en effet, la villa s'inscrit dans un ensemble architectural qui se développe aligné sur la crête de la colline, où des bâtiments tard-gothiques sont présents. Des origines d'au moins le XVIe siècle sont prouvées par une récente fouille archéologique ayant retrouvé la Chapelle de Sainte-Marie. Des murs profonds relient l'église à la villa et à la maison Facino-Pasole. Au XVIIIe siècle, la villa a appartenu à la noble famille Villabruna. La propriété est documentée dans des actes notariaux de 1723, 1731 et 1815. Jusqu'en 1887, elle était la propriété des nobles Marsiai, héritiers de Villabruna.
Les excellences de la villa : La villa est une évidente restructuration du XVIIe siècle d'un bâtiment plus ancien. Dans l'espace central, les dimensions de la trilogie méridionale ont été modifiées et la bifore avec un petit pilastre central, au nord, a été remplacée par une seule fenêtre. L'appareil décoratif représente une fausse architecture à arcades où reposent des colonnes vertes avec des chapiteaux corinthiens dorés soutenant une entablement. Le rythme des colonnes encadre des surfaces accentuées par une bande périmétrique en faux marbre rouge. À l'intérieur des cadres sont peintes des scènes chevaleresques et probablement inspirées par la Bible. Le corps principal d'origine a un schéma distributif classique avec une salle centrale et deux pièces opposées latérales. Les portes, murées, sont placées dans la partie médiane de la salle et intégrées dans la décoration à fresque. Les paysages rappellent la main de Marco da Mel qui a décoré la maison voisine Pasole. Un mobilier en partie d'origine (XVIe et XVIIe siècle).
Les excellences du contexte : La colline de Cart constitue encore un contexte environnemental étranger aux processus d'urbanisation qui ont touché la plaine de la vallée Feltrina. L'orographie, la structure de la propriété foncière et les instruments de protection ont favorisé la conservation d'un paysage agricole intact. La cartographie historique met en évidence un noyau habité linéaire dont l'implantation est restée inchangée au fil du temps. Le noyau habité a été relevé dans l'Atlas des Centres Historiques élaboré par la région. Les chercheurs s'accordent à évaluer l'avenue de Cart comme un système urbanistique-environnemental pertinent dans lequel la « villa » et ses dépendances organisent le territoire. Le système d'implantation de crête, typique en particulier de la colline de Cart di Sopra, est d'origine médiévale. L'ancienne voie incisée dans le sol et bordée de haies d'aubépine denses traverse un paysage agricole, encore cultivé, exceptionnel.
La villa est visitable sur rendez-vous.
Villa Villabruna, Marsiai, Cossalter, Cagnan<br>Numéro de catalogue IRVV (Institut Régional des Villas Vénètes) : A0500003508